Rehabilitación
20 de mayo de 2026
Servicios de arquitectura y urbanismo en Palencia y Valladolid
Servicios de arquitectura y urbanismo en Palencia y Valladolid
La rehabilitación energética de viviendas de adobe se ha convertido en una de las actuaciones más demandadas en el entorno rural de Castilla y León y, en concreto, en nuestra zona principal de ación: Palencia y Valladolid.
Estas construcciones tradicionales presentan un enorme potencial bioclimático, aunque también requieren soluciones técnicas específicas para resolver problemas de humedad, aislamiento térmico y habitabilidad sin perder su valor arquitectónico y patrimonial.
La construcción tradicional en tierra mediante adobe ha sido una constante en la arquitectura tradicional castellana, dada la facilidad que suponía poder disponer del material que constituía la vivienda a pie de obra de una manera sencilla.
Se preparaba una cimentación (ligera) de piedra (muchas veces simples cantos) y sobre ésta se disponían las fábricas de adobe que constituían muros de carga construidos de manera paralela y con unas luces (distancia entre estos muros) no muy largas.
Sobre estos muros se disponía la estructura horizontal de la vivienda, constituida por elementos de madera. En el caso de que llevase forjados intermedios sobre estos elementos estructurales se disponía el suelo, generalmente un entarimado. La cubierta se formaba por cerchas de madera que se cubrían con una tabla y sobre las que se colocaba teja cerámica de tipo árabe. Debajo de estas cerchas el falso techo se hacia generalmente con lo que se conocía como cañizo (escayola con listones de madera).
En el caso de Castilla este tipo de viviendas, generalmente casas de pueblo, disponían de un sistema de calefacción muy singular, las conocidas como “glorias”, una cavidad debajo de alguna de las habitaciones en las que se quemaba madera, circulando el aire caliente a través de ésta y calentando el suelo de planta baja (generalmente cerámico).
Son viviendas con bastante antigüedad en las que, a las deficiencias típicas del paso del tiempo, se suelen añadir las derivadas de actuaciones puntuales realizadas a lo largo de su vida útil en función de las necesidades del momento y que, en general, no han tenido en cuenta que el adobe necesita transpirar debido a que es un material que absorbe con mucha facilidad la humedad.
De esta manera, el principal problema constructivo que presentan es el deterioro de los muros de adobe en su arranque debido a la presencia de humedades por capilaridad en el adobe (la que “sube” del terreno natural). Esta patología se ha visto en muchos casos agravada porque los revestimientos exteriores tradicional de tierra (trulla) se han sustituido por morteros de cemento que no dejan “respirar” al adobe. En la parte interior de la vivienda, impedir la transpirabilidad del adobe se manifiesta en la existencia de humedad en los zócalos (lo que suele llevar al desprendimiento del yeso).
En el momento en que se retiran esos revestimientos se aprecia como la humedad se ha quedado confinada y ha convertido la tierra en barro, haciendo que el muro pierda su función portante.
El otro problema recurrente afecta al estado de las estructuras de madera existentes. El ataque de insectos xilófagos o la presencia de humedades hacen que estos elementos se vayan deteriorando y no sean capaces de asumir la función portante que tienen.
Cuando fueron edificadas estas construcciones, las condiciones de vida eran muy distintas a las actuales. Esto se manifiesta en varios aspectos que limitan la habitabilidad de estas viviendas construidas con adobe. Entre estos aspectos destacan:
Para ahorrar material en la ejecución de los muros muchas de estas viviendas presentan alturas que no llegan al mínimo de 2,50 m. que hacen que una vivienda sea mínimamente habitable en sus espacios de estar.
Las soluciones que solemos recomendar en el estudio para estos casos de rehabilitación de viviendas antiguas con baja altura incluye la demolición de falsos techos de cañizo existentes y tratamiento posterior de las vigas de madera vista para conseguir maximizar esta altura en determinadas estancias que no sean de servicio (salón, dormitorios…).
Actualmente se tiene una necesidad mayor de estos espacios. En muchas de estas viviendas se disponía simplemente un cuarto de baño, e incluso a veces este se ubicaba fuera de ésta, en patios.
A la hora de abordar una reforma de una casa de pueblo con esta particularidad, proyectamos redistribuciones plausibles de espacios para incorporarlos mediante el uso de tabiquería ligera tipo pladur.
Al tener esta tipología muros de carga y ser difícil técnicamente abrir huecos en éstos, estas viviendas suelen tener ventanas muy pequeñas, que dan poca luz a las estancias interiores. Esta sensación se ve agravada además por la gran anchura de estos muros dándoles un aire de troneras.
Para mejorar la habitabilidad de estas viviendas, planteamos los rasgados de huecos hasta suelo, para que de una manera sencilla (ya que no hay que reforzar los cargaderos del muro de contención) dupliquemos la luz disponible. Buscamos soluciones técnicas actuales que también mitigan este problema (claraboyas, ventanas de tejado…)
Los proyectos que realizamos en estas viviendas engloban a menudo el uso de estos espacios de reserva. En las mediciones previas que hacemos para evaluar el coste de la obra tener posibles partidas de “obra nueva” a comparar con las de “reforma” nos da un margen de actuación que usamos siempre a favor del cliente.
Los clientes siempre se sorprenden de los resultados obtenidos con el tratamiento de estos materiales que hacemos en obra (madera, piedra). Lijados, barnizados, cepillados…hacen que lo que ellos siempre vieron como “vigas viejas” o como “paramentos desiguales y desplomados” acaban constituyendo un hecho diferencial respecto a la construcción moderna.
Los muros de adobe ofrecen una gran inercia térmica y un excelente comportamiento bioclimático.
Los muros anchos de adobe constituyen una envolvente energética con un buen comportamiento térmico a nivel general (cuantas veces nuestros clientes nos alaban la “frescura” de la vivienda en verano).
Estudiamos con cuidado los puntos “débiles energéticamente” del edificio para ofrecer una actuación que corrija las desigualdades energéticas dentro de la envolvente.
Antiguamente era muy típico tener muchas habitaciones, aunque fuesen pequeñas (las familias eran más grandes), y también se daban situaciones no acordes con los parámetros de vida actuales (dormitorios que se disponen de manera encadenada, habitaciones sin ventana, cocinas minúsculas…).
En nuestra oficina hemos hecho muchos proyectos optimizando el espacio disponible en función de las necesidades del cliente para lograr proyectar todos los espacios que necesite, atendiendo también al tamaño requerido.
Como siempre que se habla de la eficiencia energética de una vivienda, ésta pivota en dos aspectos clave: instalaciones energéticas y envolvente.
Respecto al primer aspecto, este tipo de viviendas no disponían originalmente de sistemas de calefacción (salvo las ya citadas glorias y alguna chimenea). Incorporar sistemas que nos aseguren una eficiencia optima implica en muchos casos disponer suelo radiante, lo que obliga a intervenir en suelos y nos suele plantear problemas debido a la poca altura libre generalizada de estos espacios.
Intervención en cubierta en rehabilitación de vivienda de adobe en Osorno la Mayor (Palencia). Llácer Arquitectos
Para mejorar la envolvente energética es necesario intervenir en cubierta, generalmente en los espacios no habitables bajo ésta. La principal ventaja del adobe es su gran inercia térmica, por lo que aislar por el interior mejorando el aislamiento térmico y trasdosar con pladur en casas de adobe suele ofrecer buenos resultados, sin necesidad en general de aplicar sistemas tipo SATE (revestimiento exterior aislado).
Los proyectos que abordamos de este tipo vienen precedidos de un estudio muy riguroso de las condiciones de partida, mediante la elaboración de un certificado de eficiencia energética de las viviendas antiguas muy bien elaborado que nos da la visión global de los puntos débiles de la vivienda y nos orientan a la hora de buscar el máximo rendimiento en la ecuación dinero invertido/ mejora de eficiencia obtenida. Este certificado tiene que ser el punto de partida para poder obtener ayudas y subvenciones a las obras derehabilitación energética realizadas (CAEs, fondos next generation……)
Éste último caso engloba los dos tipos anteriores y se puede ver ampliado al actuar también en estructura en caso de que se necesite reforzar ésta.
Cada vez más clientes nos piden este tipo de actuación , evidenciando la necesidad de vivienda en la actualidad, sin dejar de disfrutar del confort y los grandes avances que se han producido en la construcción de edificios en los últimos años en la búsqueda de viviendas que resulten de consumo energético casi nulo.
Actualmente existen distintas ayudas y subvenciones destinadas a mejorar la eficiencia energética de viviendas antiguas, especialmente en actuaciones de rehabilitación energética en entornos rurales de Castilla y León. Para acceder a programas como los fondos Next Generation, las deducciones fiscales en el IRPF o los sistemas CAEs (Certificados de Ahorro Energético), es fundamental justificar una mejora de la demanda energética de la vivienda mediante un certificado energético realizado antes y otro después de la obra. Este estudio previo permite definir las actuaciones más eficaces sobre aislamiento, instalaciones o envolvente térmica, optimizando tanto el ahorro energético como la inversión realizada por el propietario.
Sí, aunque debe hacerse con soluciones compatibles con este tipo de construcción tradicional. Los muros de adobe tienen una gran inercia térmica y un buen comportamiento bioclimático, por lo que un aislamiento mal ejecutado puede generar problemas de condensaciones y humedad. En la mayoría de los casos, aislar por el interior mediante trasdosados transpirables permite mejorar la eficiencia energética de la vivienda sin alterar su comportamiento natural y transpirabilidad.
El problema más habitual en las viviendas de adobe es la humedad por capilaridad, es decir, la humedad que asciende desde el terreno a través de los muros. Esta situación suele agravarse cuando se aplican revestimientos de mortero cemento que impiden que el adobe transpire correctamente. Con el tiempo, la humedad deteriora el muro y provoca desprendimientos, pérdida de capacidad portante y aparición de moho o manchas interiores.
Uno de los errores más habituales es revestir estos muros con morteros de cemento o pinturas impermeables, ya que impiden que la pared transpire y provocan que la humedad quede atrapada en el interior. Con el tiempo, esto deteriora el adobe y puede comprometer incluso la estabilidad del muro.
Para solucionar correctamente este problema, normalmente es necesario:
Cada vivienda requiere un análisis individualizado, especialmente en casas tradicionales de adobe en zonas como Palencia y Valladolid, donde las condiciones climáticas y constructivas influyen directamente en el comportamiento de los muros.
Sí, aunque es necesario estudiar cada caso de manera individual. Muchas viviendas tradicionales presentan poca altura libre y forjados antiguos, lo que obliga a diseñar soluciones adaptadas para compatibilizar el sistema de suelo radiante con la estructura existente. Cuando la intervención está bien planteada, este tipo de instalación mejora notablemente el confort y la eficiencia energética de la vivienda.
Actualmente existen distintas ayudas para la rehabilitación energética de viviendas, como los fondos Next Generation, deducciones fiscales en el IRPF o sistemas CAEs (Certificados de Ahorro Energético). Para acceder a ellas suele ser necesario justificar una mejora de la eficiencia energética mediante certificados energéticos realizados antes y después de la obra. Estas ayudas permiten reducir considerablemente el coste de actuaciones de aislamiento, renovación de instalaciones o mejora de la envolvente térmica. En nuestro estudio nos encargamos de la gestión para que puedas beneficiarte de estas ayudas.
En viviendas de adobe suele ser más recomendable aislar por el interior, ya que permite conservar la estética tradicional de la fachada y mantener la capacidad del muro para regular la temperatura interior. Los sistemas exteriores tipo SATE pueden ser adecuados en algunos casos concretos, aunque requieren soluciones muy cuidadas para evitar problemas de transpirabilidad y humedad. La elección depende siempre del estado del edificio, su orientación y las características constructivas de la vivienda.
Trasdosado interior y ampliación de hueco en rehabilitación de vivienda de adobe en Dueñas (Palencia). Llácer Arquitectos
La clave de su durabilidad está en proteger los muros frente a la humedad y realizar intervenciones compatibles con el comportamiento natural del material. El adobe posee excelentes propiedades de inercia térmica y regulación higroscópica, pero necesita transpirar para conservar sus prestaciones.
Los principales factores que afectan a la vida útil de una vivienda de adobe son:
Cuando la rehabilitación energética y estructural se realiza correctamente, estas viviendas pueden ofrecer niveles de confort y eficiencia comparables o superiores a los de muchas construcciones actuales, manteniendo además el valor patrimonial y arquitectónico de la arquitectura tradicional.
Cada vivienda de adobe es diferente y requiere un estudio específico de sus patologías, posibilidades y necesidades energéticas. Una rehabilitación bien planteada no solo permite conservar el valor arquitectónico y tradicional de estas construcciones, sino también transformarlas en viviendas confortables, eficientes y adaptadas a la forma de vida actual.
Antes y después de fachada en rehabilitación de vivienda de adobe en Dueñas (Palencia). Llácer Arquitectos
En nuestro estudio de arquitectura desarrollamos proyectos de rehabilitación y reforma de viviendas tradicionales en Palencia y Valladolid, abordando tanto problemas estructurales y de humedad como actuaciones de eficiencia energética, redistribución de espacios o reforma integral.
Si estás pensando en rehabilitar una casa de adobe, podemos ayudarte a analizar su estado actual, estudiar las posibles ayudas disponibles y plantear soluciones técnicas realistas, eficientes y respetuosas con la construcción original.
Contacta con Llácer Arquitectos en Palencia y dale una nueva vida a tu vivienda de adobe.
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